[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$fAYi7wUJlCDQELVo_otmZYXAPR-C3BCU98V4D3bke0e8":3,"$fwSntE4ihxT9_g4hUp1OVuja6dFdUqGD_EslnmL51j8g":7},{"adsense_client":4,"ga_id":5,"naver_verify":6},"ca-pub-9163102613616078","G-EVJDDTK4BC","3e5f86f44e8a82ac866a05318c14ea1000a216f9",{"ok":8,"guide":9},true,{"slug":10,"title":11,"excerpt":12,"html":13,"publishedAt":14,"viewCount":15,"sitemapIncluded":8},"apt-canceled-deals","아파트 실거래가의 함정 — 해제거래를 모르면 시세를 잘못 읽습니다","신고가 찍고 조용히 취소되는 거래가 있습니다. 해제거래가 왜 생기는지, 실거래가 볼 때 어떻게 걸러내야 하는지 정리했습니다.","\u003Cp>아파트 시세를 확인할 때 대부분 실거래가만 봅니다. 그런데 실거래 신고 후 \u003Cstrong>계약이 해제(취소)된 거래\u003C\u002Fstrong>가 있다는 사실은 의외로 많이 모릅니다. 이걸 모르면 이미 취소된 신고가를 진짜 시세로 믿게 됩니다.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>해제거래란\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>부동산 매매는 계약 후 30일 안에 실거래 신고를 해야 합니다. 신고 이후 계약이 파기되면 \u003Cstrong>해제신고\u003C\u002Fstrong>를 하는데, 이 거래는 통계에서 사라지는 게 아니라 "해제됨" 표시가 붙은 채 남습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 해제여부 항목으로 확인할 수 있습니다.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>왜 문제가 되나 — 신고가 띄우기\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>해제 제도 자체는 정상적인 계약 파기를 반영하기 위한 것입니다. 문제는 이를 악용한 \u003Cstrong>시세 조작(자전거래)\u003C\u002Fstrong> 사례입니다.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>최고가로 허위 계약을 신고해 "신고가 갱신" 뉴스를 만들고\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>주변 매물 호가가 따라 오르면\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>원래 계약을 조용히 해제하는 방식입니다\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>이런 문제가 알려지면서 2021년부터 해제거래 표시가 의무화됐고, 고가 신고 후 해제된 거래에 대한 조사도 강화됐습니다. 그래도 실거래 데이터를 읽는 쪽에서 한 번 걸러 보는 습관은 여전히 필요합니다.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>실거래가 볼 때 체크리스트\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>신고가 직후 해제 여부\u003C\u002Fstrong>: 최고가 거래가 몇 달 뒤 해제됐다면 그 가격은 시세로 취급하지 않기\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>거래유형 확인\u003C\u002Fstrong>: 직거래는 가족 간 특수거래(증여성 저가 거래)일 수 있어 중개거래와 구분해서 보기\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>한 건이 아니라 추세\u003C\u002Fstrong>: 특정 한 건의 가격보다 최근 수개월 평형별 평균과 추이를 보기\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>평당가 기준 비교\u003C\u002Fstrong>: 같은 단지라도 평형 구성이 다르면 평균가가 왜곡됩니다. 면적당 가격으로 비교하세요\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2>해제거래까지 반영된 데이터로 보기\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fhan-nun.com\u002Frealestate\u002Fapt-sale\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">한눈 아파트 실거래가\u003C\u002Fa>는 국토교통부 실거래 데이터를 매일 수집하면서 \u003Cstrong>해제거래를 표시하고 통계에서 구분\u003C\u002Fstrong>합니다. 단지별 페이지에서는 개별 거래 점과 월평균 추이, 평당가 기준 비교를 함께 제공하니, 신고가 한 건에 흔들리지 않고 추세를 확인할 수 있습니다.\u003C\u002Fp>","2026-07-10 22:35:55",70]